Проектирование зданий и сооружений

Технология проектирования в зависимости от вида и назначения объекта, может отличаться, но стадийность и порядок выполнения работ, в большинстве случаев, сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

1. Сбор исходно-разрешительной документации

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования, или предшествует ему как самостоятельная независимая работа. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведенную для этих нужд площадку. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами.

В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:
• документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды);
• основной документ для начала проектирования является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в котором отражается допустимые границы строительства и разрешенный виде деятельности, а так же разрешенная площадь под застройку и габариты здания;
• решения городской администрации;
• заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей, заключение среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие;
• технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков (хоз-бытовых, производственных, дождевых), присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.

В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так, при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.

2. Выполнение инженерных изысканий на площадке строительства

Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов о проведении этих работ проектировщик принимает решения о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и другие.

Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012. До начала проектирования требуется выполнить следующие виды работ:

• инженерно-геодезические изыскания (съемка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков);
• инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое);
• инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т.д.);
• инженерно-гидрографические работы (позволяют получить данные о ситуации, подводном рельефе и подводных сооружениях, с последующим отображением их на инженерно-топографических (инженерно-гидрографических) планах и профилях);
• определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования).
3. Разработка проектной документации

Разработка проектной документации для получения согласований или заключения экспертизы, если здание согласно градостроительному Кодексу РФ статье 49 требует прохождение экспертизы (это здания свыше 1500 м2 или свыше 2-х этажей, или являются особо опасными или уникальными объектами строительства).

Действующие нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». В отличие от ранее действующей стадийности требования к детализации разделов Проектной документации значительно повысились. Состав и объем текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

1. объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
2. объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
В состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения должны включаться следующие разделы:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»;

• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

• Раздел 3 «Архитектурные решения»;

• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

• КМ (конструкции металлические) каркас здания;
• КЖ (конструкции железобетонные) фундаменты, полы, перекрытие;

• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;

• Раздел 6 «Проект организации строительства»;

• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;

• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

• Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;

• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

4. Экспертиза проектной документации
5. Разработка рабочей документации